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诸暨市2015年1-12市场分析简报
本稿上传时间:2016/4/21
一、诸暨概况
  1.诸暨简介
  2.区位交通
  3.城市经济
  
二、土地市场运行情况
  1.市场综述
  2.月度成交情况
3.分类成交情况

三、楼市运行情况
  1.总体成交情况
  2.2015年商品房住宅(新房)成交量分析 
3.2015年诸暨商品房住宅成交均价分析

四、精品楼盘
1.朗臻新天地
2、八达旺庄
3、嘉城梓园

五、总结










一、诸暨概况
1、诸暨简介
诸暨位于浙江省中北部,北邻杭州,东接绍兴,南临义乌。诸暨历史悠久、人文荟萃,是越国故地、西施故里,诸暨为古越民族聚居地之一、越王勾践图谋复国之所,秦王政二十五年,设诸暨县,属会稽郡。诸暨是於越文化的发祥地。昔有钱塘名区之繁盛。中国百强县市。浙江省首批科技强市,浙江省首批教育强市。
诸暨市在2013福布斯中国最富有的10个县级市排名第2位。福布斯中国大陆最佳商业城市,是中国大陆最富裕的地区之一,区域面积2311平方公里,下辖3个街道、24个镇乡,常住人口在115万左右,是浙江省城乡体系规划和新型城市化"十二五"规划确定的环杭州湾城市群大城市培育对象。
2、区位交通
距杭州萧山国际机场40公里,至上海浦东国际机场300公里,且均有高速公路直达。
诸暨汽车站有通往上海、绍兴、杭州等地的长途车,诸暨与绍兴汽车西站每隔15分钟对开一班中巴,其中直达快客票价19元。诸暨与杭州汽车东站之间每天有快客对开。
3、城市经济
诸暨是“中国袜业之都”、“中国珍珠之都”、“中国香榧之都”,全市有工商企业10万余家、规上企业3000多家、上市企业14家,上市企业数量居全国县市(区)第三位、浙江省第一位。主要有纺织服装、珍珠、袜业、环保新能源、铜加工及新型材料、机电装备制造六大主导产业。深入实施“工业强市”战略,推进现代环保装备高新区创建三年计划,大力构建以城西开发区新兴产业集聚区、店口省级现代环保装备高新园区为龙头的产业集聚平台。大力构建以占地7000亩的国际商贸城为龙头的现代服务业发展平台,一期市场开业投运,联科商贸智慧城、逸乐城等一批重大项目加快推进,国际商贸城现代化市场集群雏形初显。2014年,全市完成生产总值980.5亿元,同比增长8.8%;财政总收入109.5亿元,增长9.5%,其中公共财政预算收入66.3亿元,增长11.3%;500万元及以上固定资产投资568.8亿元,增长17.9%;城镇居民人均可支配收入45790元、农村居民人均可支配收入25583元,分别增长9.2%和10.8%。
二、土地市场运行情况
1、市场综述
据本网数据统计显示,诸暨市2015年1-12月土地市场成功出让经营性用地28宗,出让土地总面积50.97万平方米,约合764.59亩;总金额达13.96亿元.
2、月度成交情况
2015年1-12月诸暨市经营性用地月度成交情况

月份 出让面积(平方米) 成交价(万元)
1月 82627.6 47945
2月 94699.4 15268
3月 34789.8 2970
4月 55055.4 13673
5月 19933.2 2330
6月 77043.4 24901
7月 0 0
8月 0 0
9月 50424.3 21730
10月 7430.6 1373
11月 28972.4 2076
12月 58750.1 7007
3、分类成交情况
2015年1-12月诸暨市经营性用地分类成交情况

出让面积(㎡) 成交价(万元)
商地 221305.4 23256
住宅 288420.8 116372


如图表显示,2015年诸暨市1月-12月中,住宅用地是经营性用地成交的主力军,成交总面积为288420.8平方米,成交总金额为116372万元;商业用地共成交16宗,成交总面积为221305.4平方米,成交总金额为23256万元。
三、楼市运行情况
1、总体成交情况
楼市成交频传捷报,市场动作此起彼伏。2015年已经收官,对于诸暨房地产市场来说,这绝对是值得记录的一年,因为这一年,诸暨房地产市场创纪录的实现成交量破万套。据诸暨在线数据中心统计,2015年商品房住宅(新房)成交量达到10324套,比2014年上涨了25%,成交量创下历史新高。
不过令人欣喜的是,即使成交量破万,今年的成交均价却依然创下2011年以来的新低。回顾整个2015年诸暨房地产市场,稳房价去库存仍是主基调。
2、2015年商品房住宅(新房)成交量分析
2015年各月诸暨商品房住宅成交量对比图

从2015年诸暨商品房住宅成交量对比图可以看出, 从3月份开始,就一直延续了高成交量的趋势,而这其实有迹可循。“330新政”的出台对于楼市的回暖起到了加速催化的作用,此后得力于政府在2015年的五次降息等各项宽松政策,使得今年的购房门槛一降再降。
从上图中,我们还可以看出除了传统的楼市旺季,即使在3、4月份的销售淡季,诸暨房地产市场也表现出了强劲的回暖趋势。
2010-2015年诸暨商品房住宅成交量对比图

从近6年诸暨房地产市场来看,成交量基本呈现每年上涨的趋势,其中2015年成交量已经远远超过往年。
2015年诸暨房地产市场成交量如同过山车似的急速飙升,创造了新的历史成交纪录主要还是由于政策利好、限购放开后购买力得到释放,另外,其他投资渠道不明显、城市化加快、地价影响等多方面因素,也是导致楼市回暖的原因。不过值得注意的是,高成交量的同时,高库存仍是一个不容忽视的问题。
3、2015年诸暨商品房住宅成交均价分析
2015年1-12月份诸暨商品房住宅成交均价趋势图
诸暨商品房价格及增速走势

四、精品楼盘
1. 朗臻新天地

开发商:浙江朗臻地产
售价:13,000元/㎡
开盘时间:2013年1月3日
优势:
朗臻新天地位于诸暨暨阳街道苎萝东路与东兴路交界处,大润发旁,距离城南国际商贸城约1公里,区位、交通、环境都非常优越。东倚是东一环路,南侧规划道路,西倚艮塔东路、北临苎萝东路。地理位置优越,自然景观优美,交通十分便捷。
项目总投资3亿元人民币左右,工程建设用地面积163212平方米,总建4万方,地下设置机动车泊充裕,能充分满足现代交通需求。符合我市“6+2”现代产业体系总规划和商贸服务业发展的新要求,与大润发超市等形成城东商贸服务业集聚中心。对支撑和推动和市商贸服务业发展将起到十分重要的作用。
2. 八达旺庄

开发商:浙江八达置业有限公司
售价:13000元/㎡
开盘时间:2013年9月30日
优势:
诸暨市八达旺庄西临浦阳江,北接城市广场,南通西施故里风景区,天生有着值得骄傲的资本。项目仅规划了九十一个席位,凸显了稀缺特性。作为八达?旺庄设计团队第一个面世的作品,旺庄尊客会完美地展现了旺庄建筑的高标准。从建筑立面到室内空间,尊客会全部设计细节由在法国留学多年的知名设计师其峰操刀,在有限的空间呈现完美。
3. 嘉城梓园

开发商:浙江嘉城置业有限公司
售价:12,980元/㎡
开盘时间:2014年9月1日
优势:
嘉城梓园位于诸暨市中心人民北路与福庄路东北侧,为原毛纺厂地块,东侧紧靠的实验小学荷花校区,以及近在咫尺的浣江中学,南侧为福庄路、诸暨小商品市场和雄风小商品,西侧为待开发的商业中心,北侧为浣江幼儿园菲达分院、明日之星艺术学校、青蓝功课辅导中心和蓝天教育培训学校。步行500米左右均可到达艮塔路和暨阳路两大商业中心。沿人民北路规划商业街及中庭步行街,打造城市中心独具特色的商业中心。
五、总结
2015年对诸暨房地产行业来说是一个历史性的年份,成交量破万,创下了历史记录。并且令人欣喜的是,即使成交量上涨,今年的成交均价依然远低于往年。虽然诸暨房地产市场形势大好,但是库存压力依旧不容小觑,当下去库存依旧是市场主基调。
未来诸暨房地产市场去库存成主基调
从市场来看,2016年诸暨房地产市场成交量不太可能会出现明显萎缩,但2015年市场超过预期透支了部分需求,成交量也不太可能出现大幅增幅。不过值得注意的是,高成交量的同时,高库存仍是一个不容忽视的问题。预计2016年诸暨房地产市场将呈现销售面积略有下降,新开工企稳,投资低速增长的特
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