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黄立平:产业地产问题越来越呈现多样化和复杂化

http://www.cnestate.com  观点地产网  2019/9/2

  8月8日,在2019博鳌房地产论坛的博鳌大讲堂中,中电光谷联合控股有限公司董事长、总裁黄立平通过三个例子,指出了产业地产存在的问题。
  
  首先,开发商取得新住宅地时,给他们增加了拿地的约束条件,即把产业发展的指标放到了供地的条件里面。很多开发商比较茫然,因为这些选址的地方大多都在郊区,远离城市中心,大家对新产业也缺乏判断力。
  
  他表示,这就造成信息的不对称,即地方政府所想所要和开发商所想所要并不匹配,它的后果如何往往成为一个问题,是一个不确定性的结果。
  
  其次,传统的写字楼项目所服务的那些对象,可能预定的需求并没有出现。这些项目很快立项投资后,现在即将竣工,大家开始焦虑,都是超5A级的楼,一家金融机构都没有入住,他们马上产生了问题,
  
  最后,他表示,在过去快速城市化过程中,很多城市的工业遗产基本荡然无存,上海、广州保存得比较好的,有一些已经把它作为创意经济或者城市的时尚消费的空间,但是大多数城市基本上没有了。现在有一些新的空间出来,进入城市以后,用什么样的思路去重构城市的新产业?
  
  他总结道,由此我们可以看到有一个基本的现象,就是产业地产问题越来越呈现多样化和复杂化,用简单的市场需求来做出决策、投资开发,现在肯定不能持续。